观澜最快的旧改项目之一，鸿荣源观城项目一期。

news2024/11/27 6:38:43

项目：观湖街道观城第一期城市更新单元
位置：4号地铁观澜地铁站0距离

规模：拆除范围用地面积706094㎡

面积：私信咨询价格：3.x万/平

开发商：鸿荣源

合同方案：直接开发商签合同

目前进度：已立项，专规已出，已签约90%以上交房

周期：预计5年

过渡期金：25元每平每月租金补偿，一直到交房

购房条件：不用社保，不用名额，不限购!

付款方式：一次性付款

项目概况

项目位于观湖街道观澜大道与梅观高速公路交汇处东南侧。更新单元用地面积811183.4平方米，拆除范围用地面积726468.7平方米，开发建设用地面积379994.5平方米（含3000平方米零星出让土地）。规划总容积2750810平方米，其中住宅1330120平方米（含公共租赁住房180810平方米、土地整备安置房10000平方米），商业、办公及旅馆业建筑633970平方米，地下商业36200平方米，厂房329950平方米，产业研发用房130000平方米（含创新型产业用房15600平方米），产业配套用房187530平方米（含商业服务设施32690平方米，配套宿舍154840平方米），公共配套设施（含地下）103040平方米（含9班幼儿园建筑面积4500平方米、占地面积2700平方米，15班幼儿园2处，每处建筑面积6810平方米、占地面积4500平方米，18班幼儿园2处，每处建筑面积7800平方米、占地面积5400平方米，社区警务室300平方米，社区管理用房900平方米，社区服务中心1200平方米，社区级公共配套用房6950平方米，文化活动室5000平方米，综合文化中心16250平方米，社区健康服务中心3500平方米，社区老年人日间照料中心3000平方米，公交首末站20700平方米，地下公共充电站2200平方米，垃圾转运站600平方米，再生资源回收站120平方米，环卫工人休息室80平方米，公共厕所120平方米，220KV变电站8000平方米，邮政所400平方米）。另配建社区体育活动场地占地面积15100平方米。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

深圳市龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元（一期）城市更新项目（下称“一期项目”）位于深圳市龙华区观湖街道梅观高速与观澜大道交汇处东南侧。该城市更新单元专项规划已经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2022年第1次会议审议通过，一期项目拆除范围用地面积391123.6平方米（见附件1）。

　　现深圳市嘉创投资有限公司向我局申请项目实施主体确认，根据其提交资料，就项目拆除范围内土地及全部地上建筑物、构筑物等，深圳市嘉创投资有限公司已与全部权利人通过签订搬迁补偿安置协议的方式理清经济关系。

　　根据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法》《深圳市城市更新办法实施细则》《深圳市龙华区城市更新实施办法》相关规定，我局拟确认深圳市嘉创投资有限公司为项目实施主体，现就深圳市嘉创投资有限公司提供的项目土地、建（构）筑物权利人单一主体形成情况（详见附件2）进行公示。

　　如对公示情况有异议，请在2023年3月2日前持相关证明材料向深圳市龙华区城市更新和土地整备局提出书面意见。期满无异议或异议不能成立的，我局将确认深圳市嘉创投资有限公司为项目实施主体。