前言

Oracle Primavera Unifier 为组织提供设施管理的行业最佳实践解决方案。从设计、构建、运行和维护，Unifier 的 FREM 解决方案都提供了答案。Primavera FREM 解决方案适用于所有行业和部门，使用自动化业务流程工作流证明维护、空间和事务管理功能。

在 Unifier 中，用户可以在资源管理器中输入公司资产，为其设置折旧计划，并将其分类以更有效地管理它们。最终，Unifier 可以将这些资产收集到一张纸上，以每月、每季度或每年的增量跟踪资产折旧。

资产管理者使用三种最常见的折旧方法 - 直线、双倍下降或年数字总和 - 以及手动折旧。无论使用哪种方法，都会在您指定的任何期间内计算资产的整个生命周期的资产折旧。例如，如果资产在两年内折旧，并且您指定了每月折旧增量，则资产的价值将在购置之日起两年内每月重新计算。

分类级别和汇总表上的资产表上的资产值会自动重新计算，但用户也可以随时手动刷新值。然后将这些值汇总到公司帐户表。

与Unifier中的大多数模块不同，资源管理器不使用业务流程;相反，它使用属性形式来创建资产类，并使用详细信息形式来创建资产本身。在 Unifier 中，资产类别将资产映射到公司科目代码，跟踪资产成本和折旧，并使用当前资产价值更新公司账户表。此外，经理使用参考流程从公司级 BP 中提取资产的购置成本。

在 Unifier 中，“资产管理”节点列出了每个类的名称。在这些节点上，Unifier 用户创建和修改新资产、设置其折旧计划以及刷新资产以重新计算其值并更新资产类别表和公司科目表。

“资产工作表”节点显示每个类的资产表，以及显示类资产表中每个类的总价值的摘要资产表。Unifier 会自动为创建的每个资产类别创建一个资产表。在这些工作表上，Unifier 用户可以添加新资源并指定资产应显示在工作表上的内容;将资产映射到公司帐户代码，并将资产的当前折旧值汇总到公司帐户表。在摘要资产表上，他们可以刷新资产值并将其导出为 csv 格式。

特点

功能强大、灵活且易于使用的解决方案，可自动执行物业和设施管理
Unifier 处理 FM 任务，包括服务请求、预防性纠正性维护
Unifier 处理库存、检查和设施状况评估、空间管理
系统预设成熟设施房地产管理
Primavera Unifier 中的资产管理功能
通过自动条件可配置性执行纠正性、预测性、预防性维护
门户访问，用于提出服务移动、分配、更改请求
用户在移动设备上管理更改
管理物料、零件库存、物料订单/收货、物料移动、物料调整
计算维护相关、设施管理支出、单一/组合物业的成本

优势

空间管理 - 按类型创建、分类、组织楼层、空间
跟踪合规性、房间可用性、入住率单栋建筑、区域、投资组合
通过将工作流与任务分配结合使用，简化员工/资产变更
发起/跟踪交易、场地收购、租赁启动、续订/转租终止
使用业务流程工作流自动执行范围、任务和截止日期管理。
执行交易以处理范围、进度、成本、文档、尽职调查流程
通过向下钻取功能查看整个投资组合的房地产信息
支持和调整资产管理和设施管理实践
一致的可审计流程确保 FRME 治理和数据合规性
优化占用率，有效利用工作空间

Oracle Unifier 设施和资产管理解决方案是一款功能强大且易于使用的解决方案，用于管理您的财产和设施。它可作为基于云的或本地解决方案提供，提供自动化和灵活性，以处理客户特定的设施管理需求。这些包括服务请求、预防性和纠正性维护、库存和检查以及设施状况评估和空间管理。

与其他用于资本项目的 Primavera Unifier 解决方案一样，我们的设施和资产管理解决方案提供任务提醒、通知、文档管理和可视化、消息传递以及各种级别的报告。

维护管理

维护管理对于任何设施的平稳运行都至关重要，可将中断、系统故障和安全事故降至最低。Primavera Unifier 设施和资产管理中的许多预防性维护功能包括一流的自动化流程：移动服务请求、调度和服务台处理、预防性和纠正性工单、预防性维护手册和工作计划。此外，该解决方案还包括仪表读数;季节性维护控制;定期、基于仪表和基于仪表的维护;发票和付款;材料和零件库存;物料订单和收货、搬家和调整;等等。

独立或集成

Primavera Unifier 设施和资产管理可以单独使用，也可以集成到其他企业维护管理或资产管理系统中。不断变化的信息状态通过 Primavera Unifier 工作流引擎进行管理，该引擎跟踪所有任务分配。用户可以通过产品界面或自动电子邮件管理这些元素。使事情变得更容易的是，所有与维护工作相关的成本都汇总到一个中央成本表中，该成本表由强大的成本编号结构规范化。在这里，用户可以按整个设施或整个设施组合的每笔交易深入了解设施管理成本。应用程序管理员可以轻松配置所有成本结构。

事务管理

Primavera Unifier 设施和资产管理支持各种常见的资产交易类型，包括选址和收购、处置、新租约启动、转租和终止租约等。灵活的工作流用于管理与每个事务关联的范围、任务和截止日期。因此，用户可以路由、审查和批准交易，并跟踪和管理交易流程的每个步骤。可以为复杂的资产交易创建交易项目，例如新选址和收购或处置。范围、进度、成本、文档和相关尽职调查流程（包括候选地点和场地比较）都可以在这些交易项目中进行管理。