跟着房地产职业进入深度调整期，代建形式日益受到房企青睐，不少房企纷繁入局或加快布局，成为了近期商场关注的焦点。
2月11日，上坤集团宣告将布局共建办理事务，这也意味着其正式入局代建商场。实际上，上一年以来，龙湖集团、中梁控股等多家头部房企新增代建渠道，进军代建赛道。
实际上，代建属于轻财物开发新形式，同传统房地产开发相比，代建企业仅需为项目供给解决方案并输出品牌，不触及拿地、出资环节。据业界计算，到2022年底，已有超越40家房企布局代建事务。另一方面，在多重利好因素影响下，未来代建赛道前景广阔，商场规划有望维持在千亿元以上。
“2022年，新入局代建范畴的房企持续增多，导致职业的竞赛也不断加重，一起头部房企有望凭仗领先优势加快开展。另一方面，在职业前景向好以及方针倡议的布景下，可以预见未来会有更多优异的代建企业上市。”中指研究院企业研究总监刘水对证券时报记者表明。
房企抢占代建新“蓝海”
2月11日，上坤集团在其2023年度经营会上宣告，将开辟共建办理新赛道，事务将逐渐落地现已相对老练的政府代建、本钱代建和商业代建项目，未来将形成“地产开发+共建办理”双轮驱动的开展形式，这也意味着中斗室企上坤地产正式入局代建赛道。
实际上，上坤地产的新动作仅仅近年来房企进军代建事务的最新事例。
龙湖集团在上一年举行的2022中期成绩会上正式官宣了代建品牌——龙湖龙智造。彼时，该公司CEO陈序平介绍，龙湖代建事务的中心是公司在TOD（以公共交通为导向的开展形式）方面的多年沉积。一起，龙湖过去几年在数字化上投入超越百亿元，积累了数字化、VR等一体化才能，所以龙湖代建才能将有别于其他一些传统代建服务企业。“这个事务从2022年开端正式对外，我们发现这个机会确实比幻想中来得快。”
值得一提的是，自2022年8月发布以来，龙湖集团的代建事务增加快速。该公司相关负责人告知证券时报记者，上一年12月，龙湖龙智造签约了代建代销位于重庆江北区的一个12万平方米项目。在稍早前，公司就成都天府新区代建22万平方米项目完结签约；在姑苏，公司接下了姑苏双子金融广场项目。“全体看，到目前，龙湖龙智造已与我们投控、中铁城投集团、姑苏漕湖集团等达成合作。”
实际上，2022年新入局代建事务的还有中梁控股、碧桂园以及华夏幸福等多家上市房企。
上一年9月，中梁控股建立中梁建造办理集团有限公司，这也预示着其正式布局代建事务。碧桂园总裁莫斌上一年在8月的成绩发布会上表明，碧桂园已与多地政府达成共同，以代管、代建、代销的形式承接政府的保交楼任务，这被商场视为该公司初次揭露发表要展开代建事务。
全体来看，2021年以来，跟着职业竞赛日益激烈，各类房企纷繁涌入代建赛道。据中指研究院计算，到2022年底，已有超越40家房企布局代建事务，其间既有万科、保利、中海、绿城等头部房企，也不乏今世置业、天房集团等在代建范畴做出了必定影响力的中斗室企。
“近期有较多房企纷繁宣告入局，包含头部房企，这些表明未来代建范畴的竞赛将愈加激烈。”刘水告知记者，房地产代建主要是品牌和办理输出，具有高盈利性、高成长性、低杠杆、低负债、抗周期性，不需求很多资金投入，负债比较低，是房地产企业寻找事务新增加点的重要方向之一。
各地方针不断出台
从方针层面看，地产代建是当时方针倡议的新开展形式重要方向之一已成为一致。
记者注意到，在2021年举行的中心经济作业会议上，初次提出要“加强预期引导，探索新的开展形式”。2022年3月发布的《政府作业报告》指出，持续保证好群众住宅需求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的开展形式。2022年12月举行的中心经济作业会议再次指出，推动房地产业向新开展形式平稳过渡。
另一方面，各地政府也纷繁出台相关准则为代建职业良性健康开展供给有力支撑。
今年1月，福建省出台《福建省省级政府出资项目代建制办理方法（试行）》，其间清晰提出，代建作业的展开，应当遵从揭露、公平、公平的准则，施行专业化办理、商场化运作。一起，省级政府出资项目，项目总出资3000万元以上，准则上依照本方法推广代建制。
上一年11月，《东莞市政府出资社会代建项目代建办理费总额操控数费率计提方法》新增“项目建议书批复子孙建、可行性研究报告批复子孙建，以及概算批复子孙建的代建办理费别离按全过程代建办理费的90%、80%、70%进行计取”等多项条款。
上一年9月，韶关市曲江区发布了相关代建方法，对建造主体、建造办理形式、施行主体责任等多项进行了标准；10月，深圳市罗湖区发文对代建规划、代建单位确定、安排施行方法、考核及奖惩等做出了规则；5月，济南市就代建单位办理、责任分工、资金办理等制定多项具体办理细则；2月，湖南省发布的相关通知显现，将根据点评结果更新代建单位名录库信息，并将有关点评结果作为2022年度代建单位投标评分根据。
在方针倡议以及各地方出台准则“保驾护航”布景下，地产代建商场有望迎来更高质量的开展成为内业观点。
刘水表明，2022年，各地标准方针连续出台，为代建职业愈加标准、良性健康开展供给有力支撑。“当时，代建方针仍旧为与政府代建相关，相关内容主要体现在完善代建企业名单库、颁布代建准则，使代建方针更适合后期商场开展需求，利于出资项目的高质效达成，以及清晰代建作业流程及相关细则，进一步进步区域代建办理标准化水相等。”
代建商场前景可期
在业界看来，跟着房地产存量年代的到来，在多种利好因素影响下，具有轻财物特点的地产代建新形式将迎来重大开展机遇。
首要，按照规划，“十四五”期间（2021年~2025年），40个重点城市计划新增650万套（间）保证性租借住宅，这意味着，保证性租借住宅有望成为政府代建的需求主力。其次，近年来，地方国企、城投公司活跃拿地，将推动商业代建商场快速开展。
中指研究院数据显现，地方城投公司托底拿地显着，按面积TOP100拿地企业中，有地方城投公司71个，是2021年同期的3倍多；城投公司拿地后入市率较低，2022年地方城投拿地入市率缺乏1%，2021年缺乏10%，没有入市土地均为代建企业供给更多机遇。
在规划房企开发才能缩短，城投大规划托底拿地的布景下，商业代建订单有望迎来高速增加。长时间来看，中小型房企和城投承接的开发规划占比将大幅提升。根据测算判断，2022年商业代建的规划将到达384亿元，在2025年将到达近千亿元的商场规划。
此外，各地活跃推动保交楼，“项目纾困”也将为本钱代建商场供给增量空间。刘水告知证券时报记者，当时“项目纾困”手段多样，其间，以政府、金融机构和房企三方合力的形式较多。该形式下，金融机构入局，又为本钱代建供给了更多的开展空间和借鉴经验。
值得一提的是，不少房企高管也看好地产代建未来商场空间和开展潜力。在上一年8月旭辉控股中期成绩会上，旭辉建管董事长陈东彪表明，代建职业是一个非常大的商场，在2010年~2020年职业刚刚起步时，每年都有20%以上的增加，估计2021年到2025年每年还会有23%的复合增加，到了2025年，整个商场会有2亿平方米的代建面积。
今年1月，绿城办理CEO李军表明，我国房地产会有一个压力周期，中期规划会稳定在10万亿元左右，并将形成三类事务机会，包含政府主导的保证租借物业新增供应占比会超越30％，自动房地产出资以及纾困类事务占20％，剩下的50%将由传统开发形式下的国央企主导。基于上述判断，未来我国30％~50％的房地产开发项目需求专业的代建服务商。
全体来看，我国代建商场规划将持续维持在千亿元以上。
