产业园区作为区域经济发展的重要载体，其运营模式和管理水平直接影响着产业集聚的成效和区域经济的竞争力。在一线城市与新一线城市中，已经涌现出了一批以高效运营、创新服务为特色的优质产业园，今天，我们就城市标杆产业园的案例和市场调研数据，深入探讨优质的产业园都是如何进行园区运营的。

根据赛迪顾问《2024年中国园区经济高质量发展研究报告》数据分析显示，百强园区中，已有59个园区GDP超过千亿元，园区高质量发展呈现三大趋势：一是从全面铺开向科学布局转变、二是从粗放管理向精细治理转变、三是从同质竞争向差异发展转变。

（数据来源于赛迪顾问）

那么如何根据这三个趋势，发展产业园、实现优质运营？以落址全国创新百强区榜首南山区，荣获了中国优秀特色主题产业园、广东省青年创新创业示范园区等30多项荣誉的深圳湾科技园为例，它专注“产业生态先行”的理念，构建了包含产业服务、商务服务、公共服务、专业服务在内的完整产业生态系统，实现精细化服务，突破了地产模式和传统园区模式，打造创新产业生态。深圳科技园也通过构建“孵化-加速-产业化”的全链条服务体系，为不同发展阶段的企业提供定制化服务。运营服务体系成为园区差异化的重要手段，也是吸引和留住企业的关键。

想要在竞争激烈的园区中占领更多市场份额，更加专业化、精细化的产业运营模式，成为了无数园区持有者争相效仿的对象。但是，专业化、精细化的产业运营并非是简单的概念、理念输出，而是要切切实实把握企业的核心诉求，提供多维度、系统化、定制化的服务。

企业在发展过程当中，时常会遇到的各种难题，如企业市场供销渠道难拓展、企业融资难融资慢、对扶持政策不了解，其次还有劳动力成本不断增长、扩能扩产难等诸多问题，面对企业需求的扩张，作为企业发展的载体，产业园区的服务体系核心应以服务对象，也就是园区企业的自身需求出发，提供包括人才服务、金融服务、信息服务、市场服务、产品服务等一系列的创新服务，从而全面助力企业健康成长，保证园区的可持续发展。

纵观新一线城市长沙的产业园运营服务，我们发现长沙屿在产业运营领域具有非常丰富的实践经验。它作为一家极具代表性的产业园区，其运营模式值得产业行业同仁参考和借鉴。

（长沙屿产业园效果图）

比如，长沙屿以“你专注发展 我专注服务”的运营理念，签约多家优质服务商，搭建U8专业服务平台，构筑企业成长全维生态圈，并从全维角度解决企业发展问题：财务管理服务平台能有效解决企业财务管理制度不健全、账务混乱等问题，为企业预警税务风险，降低成本；金融资源服务平台以专业服务为企业解决“融资难”“融资慢”“融资贵”等问题，帮助企业降本增效、高质量发展；法律实务服务平台能帮助企业实现合规合法管理，有效防控法律风险，同时能为股东、高管人员提供多元法律服务；人力资源服务平台提供一站式优质服务，高效解决企业人才引进难、留人难等问题，实现人才与企业的双赢；全维管家服务平台以专业服务团队，解决企业日常管理繁杂混乱、费时费力的难题，实现24h全方位管家式服务；固定资产管理服务平台能为企业主，解决固定资产无专人管理的烦恼，并以专业服务保障资产的安全与高效利用；政务快速服务平台解决企业政务“难慢繁”、效率低等问题，让企业员工体验到更便捷、更高效的政务服务；孵化管理服务平台能有效解决初创企业与创新项目经验、资源不足，运营难、发展难等问题，为不同发展阶段的企业提供全方位支持。

（长沙屿产业园效果图）

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优质的运营服务体系，不仅实现了园区的高质量、高效率服务，还为企业提供了更加广阔的发展空间，有利于产业生态的良性循环与突破。展望未来，我们有理由相信，在长沙这片充满活力的士地上，产业园区的运营将不断突破，迎来更加辉煌的发展简章。