市面上的小型办公室，又称服务式办公室，是一种将传统的写字楼进行精装修，分割成若干个独立的小型办公空间，提供给不同的租户的新型办公模式。那么，市面上的小型办公室都是哪些人在租？本文将从租户的特点和需求，以及小型办公室的优势和劣势两个方面进行分析。

首先，市面上的小型办公室的租户主要是以下几类人群：

1、创业者和小微企业。这类人群的特点是资金有限，人员规模不大，办公需求灵活多变，不愿意承担过高的办公成本和风险。他们选择小型办公室，是因为小型办公室可以提供更低的租金价格，更短的租期，更快的入驻和退租，更少的押金和中介费，更方便的管理和服务。

2、自由职业者和远程工作者。这类人群的特点是工作内容和时间灵活，不受地域限制，不需要固定的办公场所，但需要一个安静和专业的工作环境。他们选择小型办公室，是因为小型办公室可以提供更高的隐私性和专属性，更舒适和美观的办公环境，更丰富和便捷的配套设施。

3、外地和外国企业。这类人群的特点是在本地没有固定的办公场所，需要一个临时或者长期的办公基地，方便与本地的客户和合作伙伴沟通和交流。

其次，市面上的小型办公室的优势和劣势主要有以下几点：

优势：

1、空间利用率高，成本低。小型办公室的空间设计和装修都是基于单一租户的定制和专属，减少了公共区域的浪费，提高了空间利用率，降低了装修成本和运营成本，使得租金价格更具有竞争力。

2、服务质量高，效率高。小型办公室的服务模式和内容都是基于租户的个性化和多样化的需求，提供了更专业和全面的服务，如法律咨询，财务管理，人力资源，市场推广，技术支持等，帮助租户解决在办公过程中遇到的各种问题，提高了租户的效率和竞争力。

3、隐私性高，形象好。小型办公室的空间结构和安全措施都是基于租户的隐私性和专属性的需求，提供了更高的安全性和保密性，保护了租户的商业机密和个人信息，提升了租户的企业形象和品牌认知度，增强了租户的信任和忠诚度。

劣势：

1、空间面积小，扩展性差。小型办公室的空间面积一般在10-50平方米之间，适合人员规模在1-10人之间的租户，如果租户的人员规模增长或者减少，就需要换租或者转租。
2、社交机会少，创新性差。小型办公室的空间环境和服务氛围都是基于租户的隐私性和专属性的需求，减少了租户与其他租户或者外部人员的交流和互动，降低了租户的社交机会和资源，影响了租户的创新性和开放性。

总之，市面上的小型办公室是一种符合时代潮流和社会需求的新型办公模式，它有着广阔的市场前景和发展潜力，但也有着一定的局限性和挑战。市面上的小型办公室的租户主要是创业者和小微企业，自由职业者和远程工作者，外地和外国企业，他们选择小型办公室，是因为小型办公室可以满足他们的低成本，高效率，多元化，舒适，专业，便利，高端的办公需求。