近日，深圳市规划和自然资源局龙华管理局发布了恒地尊悦花园（A807-0632）建设工程规划许可证的通告。
恒地尊悦花园位于龙华区民治街道民荣北路与民通路交果东侧，项目地块实际上就是烂尾了近30年的福罗拉山庄别墅区。
根据规划，项目总建面约10.5万平，其中住宅建面约6.4万平，3层幼儿园建面1600㎡，总户数约672户。
龙华福罗拉山庄别墅区地块，因资金和政策原因，从1993年烂尾至今，直到2021年取得了建设许可证，才开始动工。目前，地块上的原别墅建筑已清拆完成。
现已变身为普通住宅新盘恒地尊悦花园。
项目由5栋高层住宅组成，分别为1栋、2栋、3栋、4栋、5栋1、2单元；地上30层/地下2层，容积率3.10/3.02，绿化率40%，车位：779个。
项目的建设单位为民治房地产开发有限公司，经查阅是恒地投资有限公司的全资子公司。恒地通过受让取得泰生房地产的原有股权，是恒地地产继恒地·悦山湖、恒地·听海、恒地·依云伴山之后，又一住宅项目。 该项目地块实际上就是烂尾了近30年的福罗拉山庄别墅区，因资金和政策等原因，1993年烂尾至今。
该项目由恒地集团开发，项目地理位置优越。
具体位于碧水龙庭的南侧，万科悦城一期的北面，和新万怡项目北地块相邻。
地铁配套：5号地铁线“民治站”距离约700米，1站到深圳北站，快速通达全城；10号地铁线“南坑站”距离约1.2公里，1站到福田中心区。
教育配套：项目除了 自带3层幼儿园，侧边还有龙华区实验幼教集团和风轩幼儿园、民治碧水龙庭幼儿园，正前方约200米处是行知实验小学，另外步行约700米可到深圳市龙华区潜龙学校。再远一点，1公里外还有深圳市龙华区龙腾学校、万科双语学校、华南实验学校、花城小学等。
商业配套：1.5公里范围内有8号仓奥特莱斯，星河COCO CITY，星河WORLD，华润万象城（待建）等大型商业体。
医疗配套：从恒地尊悦花园项目出发，步行约700米、13分钟可到达 深圳市第二儿童医院。再远点，开车15分钟可到 深圳新华医院。
周边房价30年涨30倍成交单价最高突破10万
从1993年到2023年，项目进展周期横跨了约30年。30年间不仅是城市中心的腾挪和片区面貌的改善，还有房价的变化。
公开资料可查询到，1994年，龙华在售新房锦绣花园单价为1900元/㎡，彼时隶属于宝安区的龙华普遍单价仅在1000-2000元之间；2023年，早已正式成为行政区的龙华迎来了全新的变化，以深圳北站为核心的红山、民治等居住区普遍单价超过6万元/㎡，最高成交单价早已突破10万，可谓30年涨30倍。
以恒地尊悦花园周边的小区为例，项目北侧2008年建成的小区碧水龙庭目前二手指导价为5.72万元/㎡，实际成交单价大多在6万-7万之间；项目南侧19年建成的小区万科和风轩目前业主挂牌单价在7万-8万之间，据中介平台，小区内有约96㎡的3室2厅挂牌总价为770万；项目西侧2006年建成的潜龙鑫茂花园目前二手指导价为6.13万元/㎡，实际成交单价略高于指导价。
值得一提的是，项目往南方向一公里外的白石龙地铁站附近，坐落着万科金域华府、龙光玖龙玺、星河盛世等单价较高的豪宅小区，上述项目的实际成交单价在2020年已突破10万元。
