权利人核实常见问题

为什么要做历史违建物业权利人核实？ 

2021年3月1日正式实施的《深圳经济特区城市更新条例》，区城市更新部门应当在物业权利人更新意愿核实阶段组织区规划土地监察机构、辖区街道办事处和原农村集体经济组织继受单位对历史违建物业权利人进行核实。

《更新条例》首次从立法层面对无产权登记的历史违建物业权利人核查事宜作出规定，在项目意愿征集阶段，历史违建物业在做意愿征集的同时，街道办组织社区股份合作公司进行权利人核实确权。后续仅核实后的权利人才能与市场主体签订搬迁补偿协议，从而确定历史违建物业权利人。

历史违建物业权利人核实和签订《搬迁补偿协议》的区别？ 

目前项目尚处于城市更新工作的第一步，待项目计划通过政府审批后，启动搬迁补偿签约工作。

核实成果仅用于搬迁补偿协议签订的资格确认，开发主体仅能与经核实公示的物业权利人签订搬迁补偿协议并备案。

哪些需要做历史违建物业权利人核实？

根据《深圳经济特区城市更新条例》第十条、第二十五条、第三十条，进行物业权利人核实公示，对象为符合下列条件物业的权利人：

（1）用地位于城中村、旧屋村或者股份公司和原村民在城中村、旧屋村范围以外形成的建成区域；

（2）属于农村城市化历史遗留违法建筑；

（3）未取得物业对应的产权证书，或无法在不动产登记中心查询到产权登记记录。

历史违建物业权利人核实需提交什么资料？

提供权利人本人身份证明材料、房屋权属证明文件（需核对原件)。

(1）身份证明材料包括身份证、户口本、通行证、护照等;

(2)权属证明文件包括如购地发票、房屋所有权转让协议(律师见证书)、普查或“两规”回执(即历史遗留申报回执)、《建设工程规划许可证》、《村镇住宅建筑许可证》、《建设工程项目施工许可证》、《开工证》、司法裁判文书、继承公证书等。

注：权属证明的所有材料都提交以便审核认定权属。

历史违建物业权利人核实需填什么资料? 

相关权利人在《物业权利人核实证明书》(一式三份)业主签名处签名盖手印。

我还没有办理登记，我应该到哪里去办理登记？

请您尽快携带房屋证明材料前往项目部，我们将尽快进行核实确认，赶上下一轮公示

为什么提交了资料，在报纸上没有相应的公示信息？或者只有部分物业的公示信息？ 

项目分批进行公示，如果您的物业还未公示，资料还在相关部门审核过程中，在审核确认无误后，将会在下一批进行公示。

为什么我登记了（宅基地、空地），在报纸上没有我的公示信息？ 

宅基地、空地不公示：按照历史违建物业权利人核实相关政策，物业权利人核实主要针对的是建筑物。如果您是担心拆赔问题，目前项目尚在计划立项阶段，尚不涉及拆赔标准等问题，后续您在签署拆赔协议前可与市场主体进行协商、确认。

为什么公示的权利人名称与我申报的权利人名称不一致？ 

请您在公示期内尽早提出异议，并提供房屋的证明材料前往项目部，工作人员将进一步核实，在审核确认无误后，向街道相关部门提交材料，经街道复核无异议的，将在下一批变更公示。

不进行历史违建物业权利人核实登记会造成什么后果?

物业权利人核实是确定搬迁补偿协议签订资格的必要程序，不进行权利人核实登记将导致权利人无法取得签订搬迁补偿协议的资格。为保障权利人自身权益，请广大权利人抓紧时间，尽快完成房屋信息登记，以避免造成损失及纠纷。

对于不主动做历史违建物业权利人核实，如何处理？ 

根据龙华区城市更新和土地整备局发布《深圳市龙华区城市更新、土地整备项目历史违建物业权利人核实工作方案》，存在权益相关方不配合开展物业权利人核实申报的，各辖区街道办组织原农村集体经济组织继受单位主动作为，主动核实物业权利人。