我为什么看深铁璟城二期? 答:价格哈。
最开始看大康书记的文章是预测2.88万,由于个人经济缘故保障房超过2.5w就不去看房。没想到周五的时候,人才房群里销售精英说均价为2.4~2.5w了,这不就是和润珑苑的定价策略接近嘛?润珑苑我也很熟悉,一直关注多期了,就是犹豫不决哈。今天预约了深铁璟城,我直接说的观后感:最吸引我的亮点是宝安中学第二实验学校,确实是11号线起点站的碧头地铁站,我们看完样板间后,带娃去楼盘旁边的公园玩了1~2小时,家人都说这里真的很适合生活,而且读书很方便,3所幼儿园+宝安中学第二实验学校的小学和中学,娃的12年读书都可以在楼下了。缺点也很明显了哈,我感触2个:第一个是靠近东莞茅洲河对面就是东莞,第二个周边生活配套还不成熟,这个估计交房入住后会有明显改善哈。
在看房之前还是预习了深铁璟城二期的相关资料,以下为摘要:
【项目名称】深铁璟城二期【建筑面积】:约45.6万m²
【占地面积】:约5.9万m²
【 套数 】:共有住宅13个单元,共3109套,其中人才房10栋共2480套
【交付时间】:预计2026年底
【 车位比】:车位一共2488个,车位比是1:0.8,勉强够用
【产权年限】:70年
【 容积率】:5.35 共34F
【 绿化率】:35%
【 得房率】:80%(含赠送)
【交付标准】:精装交付
【 梯户比】:3T8户
【物业公司】:深铁物业3.9/元/平
【最大层数(地上/下)】 45/2【商业】地上约4.4万㎡,地下约1.2万㎡
【项目地址】:宝安区松岗街道碧头社区地铁11号线的碧头站
预约了周日的今天看房,按楼盘销售经理的地图定位过来了
深铁璟城营销中心
广东省深圳市宝安区碧头路48号(碧头地铁站C口步行390米)
我们开车过来的,还没到停车场就有楼盘人员指引停车,深铁璟城人才房看房可以停到营销中心自己的停车场。感觉比之前去中建观玥看房好多了,有自己的停车场的楼盘还是对看房人比较友好哈。
停车场内是和营销中心联通的,而是有工作人员指引,很贴心哈。在去向营销中心的通道顺手拍了张海报图。
上图中“已签约宝安中学”对我来说影响深刻哈。接着进行常规的预约登记。销售经理给我们很耐心介绍了下沙盘。由于之前我们也做了功课,所以也提了一些问题也都给我们解答了下。服务态度很好哈。
很快我们就去看样板间了哈。很意外的是,我们需要走园区的车去,没想到这个公园这么大哈。第一次这样的待遇,很新奇哈
到了样板间直奔90平户型的三房,分别看了90A和90C,我家人也都很喜欢90A,因为真的是南北通透和每间卧室都没有明显对视,感觉采光特别好哈。
90A的户型如上哈。没看到90A之前,我其实是本着90C的传统竖厅户型来着,看了之后还是90A的南北通透香。厨房、客厅和餐厅如果都开窗估计就有对流风,夏天就可能很清凉哈。看了下装修标准,初步看很不错哈。
实际一看确实连电视墙也交付石纹饰面背景墙,还有其他细节,感觉这个精装修交房可以哈。要是能把空调给配上就好了哈。
一入户就看到次卧,问了下其实可以放窗的,只是样板间好像装修成书房。
下图为厨房
客厅和阳台
次卧,看着像儿童房
下图为主卧
下图为主卧卫生间,主卫生间忘记拍了哈
看完样板间觉得每个房间都好明亮哈。我们和销售经理说想去楼下的公园转转。
从样板间楼下看,眼前深铁璟城的房子都感觉基本封顶了哈,其他栋的房子也盖得很高哈。感觉进度很快啊。很疑惑为什么迟迟不配售哈,难道还是铁哥很不差钱,哈哈哈。
楼盘楼下就可以看到深铁璟城的宝安中学(集团)第二实验学校是深圳地铁集团匠心建造的九年一贯制学校。学校建筑面积65617平方米,设计办学规模72个班,将提供超3300个学位,2024年的9月已经开学。
我特地查了下这个今年的学校的积分。其中2024小一是76.7.初一是96.1.估计后续交房后,分数会不断上升哈。
由于我是南山区户籍,我想如果学区购房:应该100保底,到时候应该可以上宝安中学(集团)第二实验学校吧。
最后带娃来公园的儿童乐园,娃很喜欢这里,很快和其他小朋友玩在一起,我觉得深铁确实厉害哈,公园搞这么大,绿化也很好,就是树要是再高一些就好了,这样夏天能遮太阳送阴凉就完美了。
上午10点到营销中心,娃玩到快中午12点,问娃说下次还想来玩吗?娃说想,想住这里吗?娃说好啊。看来今天是一个不错的看房体验哈。
离开的时候,销售经理送给我们一张免费乘坐地铁10次的深铁璟城纪念票。最后就是回家等深铁璟城的申购通知了,希望价格和润珑苑人才房差不多哈。这次价格的惊喜,我个人感觉是前海卓越未来城这个西部强劲的对手给的压力。后面审购希望价格能给深漂一些惊喜。虽然我也不清楚10月份销售上万套商品房的人为什么那么有钱?但是我觉得深圳打工真的赚钱很难很不容易的,甚至能买得起和供得起30年深圳保障房的人也都是996的打工人为主。要是申购时还有家电和物业费就更完美了哈。最后看着目前人才房的进度,我感觉深铁璟城应该可以提前交房哈,不然真的得2026年小孩9月读书先周边临时租房再等交房入住了。