就在各方都认为在诸多利好政策支持下，房市正在复兴，一些分析数据似乎也显示出好转迹象，然而相比起这些数据，新增贷款或许更能证明房市的处境，比其他指标更具说服力。

5月份的数据显示，中国的新增贷款仅514亿，对比之下，2023年5月是1684亿、2022年5月是2888亿，2021年是6232亿，可以看出今年5月份的新增贷款还不到2021年5月的十分之一。

房贷为新增贷款的一个组成部分，整体新增贷款大幅下跌，意味着消费者购房行为并不活跃，房市或许并未如大众所想象的那么好。

当下各个银行为了促进消费者贷款买房，已纷纷降低首付比例，首付比例低至15%，公积金贷款利率也已跌穿3个百分点，可以说处于历史低位，如此优厚的条件消费者对于购房的热情依然不足。

对比之下，2021年之前，中国消费者购房非常活跃，导致银行的房贷额度频频超标，2021年的数据显示，房贷放款较多的建行，个人住房按揭贷款占比为34.82%，超过了监管上限32.5%超2个百分点，导致购房者的申请房贷难度加大，房贷批准时间延长。

当时为了抑制房贷的过快增长，还曾推出了浮动利率，当时的房贷利率达到4.9%的情况下，部分购房者的房贷利率还要上浮30%达到6.37个百分点。

用房贷计算器计算了下，100万20年房贷，按当前最低的公积金贷款利率2.35计算，本息合计为125.4万元；如果按当时浮动利率之后达到6.37个百分点计算，本息合计达到177.1万元，两者的差距近52万元，比本金的一半还要多。

然而在如此优惠条件之下，如今消费者贷款的积极性远不如2021年，可以想象下房市的处境必然不会太理想。

统计局公布的5月份数据显示，监测的全国70个城市之中，5月份新房和二手房价格继续呈现下跌趋势，其中仅有两个城市的新建商品房销售价格环比上涨，同样证明了房市仍处于下行态势。

如此情况下，消费者购房的时候还是应该考虑自己的承受能力，如果是刚需，当然应该买房，毕竟早日买到就能享受到拥有自己住房的喜悦，过上美好的生活。

如果考虑投资的话，还是再观望为妙，事实上二手房市场也有较大的压力，各个城市的二手房挂牌量都较高，一些城市的二手房挂牌量超过20万套，抛售压力巨大。

近期深圳八卦岭二手房价格暴跌就对市场产生了重要影响，据悉八卦岭某小区的单价曾冲破14万元每平方，而今年4月份的成交价却已跌至4万多元每平方，短短3年多时间跌去七成，实在太吓人了，更有分析人士担忧，随着一批二手房东降价抛售，可能会引发踩踏效应，加速二手房的降价！