项目名称：粤海街道后海村城市更新单元

项目地址：南山区粤海街道，西临天后西路，东至后海大道，南近东滨路，北近创业路。

开发商：远洋集团

申报主体：深圳市蛇口后海实业股份公司

拆除重建：用地面积70621平米

更新方向：居住及商业

项目进度：已立项过专规待签约

过渡金：待定

装修费：待定

教育：北京师范大学南山附属学校初中部

交通：9号线南油地铁站、2号线登良地铁站约500米

购买条件：不用社保、 不用名额、外地户口可买、不限购！

粤海街道后海股份有限公司早在2009年就为后海村旧改的相关事宜与村民洽谈，但进展一直比较缓慢,直到2016年才被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第五批计划》,2021年公布项目规划草案。

据悉，项目于2018年确定由远洋集团操刀，拆迁办公室已经入驻，后海村也成为远洋集团在南山继荔山工业区、龙船塘项目后第三个旧改项目。

项目位于南山区粤海街道，西临天后西路，东至后海大道，南近东滨路，北近创业路。

坐拥深圳高新区南区，粤海街道办一直“盛产”高新技术企业，不仅是南山上市公司最密集区域，还是南山打造世界一流营商环境发力之地，孕育出近百家上市企业。

与此同时，产业空间的刚性需求也压缩了居住生活空间，粤海街道的居住项目自然更加引人关注。

后海村位于南山区粤海街道，旧改项目预计拆除重建用地面积70621平米，更新方向为居住、商业功能，主要涉及地块是旧村和旧工业区部分。

从规划草案来看，后海村城市更新单元规划容积约42.6万平，其中住宅约28.4万平，含近3.5万平保障房。商办及旅馆业建筑规划有约12.5万平。整体规划容积为8.9。项目以登良路和华明路为界，分为3个组团。

登良路北侧区域保留天后景观广场，规划30班小学、12班制幼儿园、64层的保障房及住宅，设置大型活动广场。

中部组团最大地块，规划了5栋60-64层超高层住宅、一栋50层的办公+酒店；

南侧规划两栋超高层住宅、一栋30层的酒店和一所9班幼儿园。

对比其中各类建筑指标，更新后的后海村未来住宅体量最大，意味着后海村将建成以住宅规划为主，配套齐全的综合体项目。

周边概况

后海村所在片区交通便利。项目毗邻后海大道，周边约600米有地铁9号线南油站、地铁2号线登良站，距离后海总部基地直线距离约2公里，地理位置优越。

商业方面，除了配套的小超市、菜市场，周边两公里内的还有来福士广场、海岸城购物中心、天利名城购物中心和南山茂业百货等大型商场。

根据目前的学区划分，后海村小学划入南油小学、中学划入北京师范大学南山附属学校初中部学区范围内。

后海统建楼与后海村统一拆迁

后海片区的“统建楼”是后海一道独特的风景线，建成于1996年，楼龄较老，虽然内部的环境虽然比较的差，但是未来旧改过后就是全新的面貌了。

楼盘绿化率达20%，楼盘容积率4.19，楼盘周围地铁站很多，最近的是登良站，步行200米即可到达最近的后海新村公交车站。两所小学，九所中学，教育资源丰富。

周边房价：片区也因为周边都是办公区在房价和房屋租金上也是比较高的，不过片区的二手房房价大致都分为两个阶段比较老旧和位置相较一般的二手房价格在7-10万之间，新一点的和位置相较好的二手房价格在15—25万之间，价格区间还是比较大的，但主要还是豪宅居多。

后海统建楼目前价格9万左右，业主听说旧改，市场上己无房源销售，后海村部分大业主拿出面积套现，成交价格78000左右每平米，但是目前市场上同时也无房源销售，有资深房产人员评估后海旧改成型的价格会突破30万每平米。

后海统建楼与后海村统一合并拆迁，未来该地产房产价值不可估量，相信在不久后经过改造的后海村将变身为一个具有多元文化、配套完善、节能减排的绿色生态社区,为南山商业文化中心区和后海金融商务区提供配套服务。

那么后海村的“焕新”梦还要多久才能实现？我们将持续关注。