近日，深圳一套法拍房引起了整个圈子的轰动！

20年前花费382万购入的豪宅，现在竟能拍到8389万，翻了22倍！

就在大家都感慨深圳顶豪的购买力惊人时，事情却迎来了更大的反转！

该豪宅竟重现法拍市场！本已成交的交易为何又掀起波澜！一个念头为何可能导致倾家荡产！

这其中的故事兴业法拍将为大家一一讲述。

310万保证金为何被没收！

2024年7月2日，位于深圳香蜜湖熙园的一套建面约270m²别墅成功拍出，起拍价3139万，引起17位富豪相继出手参拍，46282次围观。

17位富豪经过190轮激烈竞价，最终以约8389万成交，成交单价约31万/m²，溢价超过5250万，溢价率达到了167%！

这位富豪以强势之姿拍下这套别墅后，时隔两月，别墅却再次上拍，起拍价仍然是3139万，但保证金却由原来的310万变成了620万！

原来是买受人也就是那位富豪没有履行交易，导致这套房悔拍了，放弃了310万保证金不说，也震惊了整个法拍界，就连办案的法官都目瞪口呆。

悔拍的后果！

我们都知道法拍房悔拍是会被没收保证金的，但是事情远不止310万就能结束，后面可能还面临着更严重的后果。

根据法院的相关司法拍卖规定，“悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买”，因为原买受人已经过有不诚信的行为，无法对其予以信任，所以为了保障案件的顺利执行，剥夺原买受人参加新竞买的机会是肯定的。

而且这位富豪还有可能要承担千万差价！

二次拍卖价款低于原拍卖价时造成的损失，由原买受人自行承担，保证金不足以支付损失费用的，法院可责令补缴，拒不补缴的法院可对其进行强制执行。

也就是说，如果9月2日这次的拍卖成交价低于8389万，那么除去他已经失去的310万保证金，他还需要补差价！

万一这套别墅以3139万元的底价成交，那么这位富豪还需要倒赔最高4800万！

如果拒绝倒赔，债权人和法院将会起诉他，并查封拍卖他名下的其他资产。

情节恶劣甚至会面临被拘留！

如果遇到比较极端的买受人，恶意竞价，并且悔拍，严重妨碍法院执行工作，法院将会对其做出司法拘留的决定。

其实，悔拍不外乎两种可能

1、想dai款购买法拍房，可是拍下后出现资质不够、没时间准备资料等问题，导致最终逾期违约。

2、竞拍时过于冲动，盲目抬价，拍下后又觉得后悔。

但！上述的两种情况是完全可以避免的！

兴业法拍是专业的司法拍卖辅助机构，为您参拍全程保驾护航！

竞拍前，兴业法拍会为每套房源针对占用事宜、租约情况、房屋性质、shui费成本、欠费事宜、案件执行、抵押权属、法院查封后是否存在轮后查封及瑕疵检测进行尽职调查。

拍卖中，将会全程协助参拍。根据实际的竞拍情况，给予专业的价格评估，节奏方式，把控竞价价格，对竞拍规则解答指导。

拍卖后，兴业法拍将对接法院，缩短交易周期，协助办理购房dai款手续，交易资金安全担保、解决尾款问题，协助缴税、过户、办理房产证、物业变更、清户交房、社区后续服务，保障客户能够安心，顺利入住。

综上所述，悔拍不仅会带来金钱损失，严重的还有可能被拘留，不仅没成功捡漏，反而还付出了严重的代价。

所以拍前切忌“激情竞拍、盲目跟拍、任性悔拍”！

兴业法拍在这里预祝大家都能顺利的购买到心仪好房！